请求协调湖南和达投资集团有限公司退还60460元整

被投诉：湖南和达投资集团有限公司
联系电话：0731-52818888 、0731-88605060(开发商) 15074979266、18229707785（销售员）
请求协调湖南和达投资集团有限公司全额退还就湖南省湘潭市和达滨江花园21#22#栋4202号商品房所支付60460元整。
1、开发商并未在认购房屋之前，向本人履行《商品房买卖合同》及其附件等告知、说明义务； 2、涉嫌未明码标价的违规行为，我们买房时，只是有个特价房房源表展示部分特价房源，特价房展示板用红色已售贴纸将已售房源的房号完全遮挡。事后我们去售楼处主动询问备案价，最终销售员才带我们找到价格公示表。
3、涉嫌不按申报价标示商品房价格、阴阳价格的违规行为，报价是原总价601217元，在特价房房源表上显示此房原价为571156元，后续查看备案价格表此房价格为613487元
4、涉嫌虚假宣传及欺诈的违规行为，在咨询过程中，销售员告知购买该户型赠送面积大，并且后续可以参照样板房将厨房外的结构联系板打通，将储藏室和设备平台改造成一个小房间增加房子的使用面积，当时模型、样板房均以改造的形式呈现，直观感受确实房子比较大，但本人事后进一步咨询得知这些赠送面积不体现在合同中，通过查询相关信息得知国家规定中结构板、设备平台本身不计产权面积，根据规定根本没有赠送这一说，但开发商却以此作为户型卖点宣传。未经规划部门审定不允许私自改造，已经涉嫌欺诈。此外，开发商为了免除自身责任， 5、涉嫌贷款欺诈的违规行为，交定金前说 30%首付贷款是没一点问题的。但交完定金后就开始变卦，我进一步针对此事进行咨询时，销售员改口说合作银行的按揭贷款告知必须40%首付才能贷款，并且流水还需覆盖负债6、涉嫌故意隐瞒不利因素的违规行为，在介绍房屋时，销售员始终没有对房子准确的套内面积进行说明，咨询过程中，销售员告知本人所认购楼栋已经建了5层了，融易资讯网（www.ironge.com.cn），而在本人认购后却发现所购楼栋实际上只建了1层，且隐瞒项目大面积停工等情况。7、涉嫌唆使造假贷款资料向银行骗贷，谈到贷款说可以帮忙做无房证明和收入证明
8、涉嫌偷面积及违章改造9、涉嫌提供首付分期
以上诉求均有录音、图片、协议为证。基于以上原因，为了维护本人的合法权益，特此提起投诉，望有关部门领导能够帮我协调处理，要回60460元整。